Herr Weling, ist es so schwer, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Braucht man dafür wirklich einen Ratgeber?
Man braucht dafür keine Anleitung. Da gibt es auch Notare, die einen dabei unterstützen. Aber wenn man etwas mehr in die Tiefe gehen will, wenn man jede einzelne Etappe verstehen will, wenn man sich auch vorab informieren möchte - welche Steuern fallen an, welche Reduzierungen, worauf habe ich Anrecht, welche Dokumente muss ich übergeben? Ja, dann bietet sich das an.
Welches sind denn die Tücken beim Hauskauf? Wo liegen die größten Stolpersteine?
Es gibt verschiedene Punkte, auf die man achten sollte. Was muss in dem Angebot drinstehen? Wie schütze ich mich als Verkäufer, dass ich hinterher keine Regressansprüche von einem Käufer habe, sollten versteckte Mängel auftauchen? Dann gibt es aber auch die ganze steuerliche Seite. Wenn ich in einem gewissen Zeitrahmen eine Immobilie wieder weiter verkaufe, dann bekomme ich einen Anteil Steuern zurück. Welche Dokumente muss ich übergeben - Energieausweis, Kontrolle der Elektroinstallation - und wo kann ich mir die Prüfstellen besorgen? Da gibt es eine ganze Reihe von Sachen. Ziel ist auch nicht, dass mit dem Buch Fehler aus dem Weg geräumt werden, sondern einfach, dass man sich informiert, dass man praktisch eine Übersicht über die einzelnen Etappen bekommt.
Ist das Erwerben einer Immobilie denn mit den Jahren insgesamt einfacher oder schwieriger geworden, wenn es um das Administrative geht?
Das ist auf jeden Fall komplizierter geworden. Es gibt viel mehr Regeln. Die Gesetzgebung - das ist nicht nur bei Immobilien so - wird immer detaillierter, alles wird komplizierter. Die Informationspflicht eines Verkäufers wird immer größer mit der Zeit. Deswegen kommen neuere Regeln zur Geltung. Städtebauliche Regeln werden immer strikter. Das ist auf jeden Fall mit der Zeit komplizierter geworden.
Das Buch richtet sich nicht nur an Erstkäufer und -verkäufer, sondern auch an Wiederholungstäter?
Es geht eigentlich um alle Immobilien-Übertragungen. Das ist in erster Linie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Das ist aber auch der Austritt aus einer Erbengemeinschaft oder einer Miteigentumsgemeinschaft, Schenkungen. Bei jeder Immobilien-Übertragung gibt es die unterschiedlichen Etappen, die da drin praktisch erklärt werden, sodass man da etwas in die Tiefe gehen kann - aber mit Beispielen erklärt, sodass man sich hoffentlich darin wiederfinden kann.
Das Buch geht - wie der Titel klar sagt - um "Immobilien in Belgien". Eine Immobilie im Ausland zu kaufen, unterliegt im wahrsten Sinne des Wortes ganz anderen Gesetzen.
Absolut. Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen wollen, werden Sie mit dem Buch nicht sehr glücklich werden.
Das Buch ist im Grenzecho-Verlag erschienen und zum Preis von 19,99 Euro im Buchhandel erhältlich.
mz/sr
